柳州是三四线城市，房价下降了吗？为什么有人

阆中城事

柳州作为广西壮族自治区的一个地级市，近年来随着城市的发展，房价也有了一定的波动。关于柳州房价是否下降，以及为什么有人说并没有下降，以下是一些可能的原因：
1. "房价下降"： - "市场供需关系"：房价的波动与市场供需关系密切相关。如果市场上供大于求，房价可能会下降。柳州作为三四线城市，可能受到房地产市场调控政策的影响，以及人口流动等因素，房价可能出现下降。 - "政策调控"：政府为了稳定房地产市场，可能会实施一系列调控措施，如限购、限贷等，这可能会对房价产生抑制作用。
2. "房价未下降的原因"： - "地区差异"：不同区域的房价变化可能存在差异。尽管整体市场可能出现下降，但某些区域或小区的房价可能因为各种因素保持稳定或略有上升。 - "预期心理"：部分购房者可能认为房价已经处于较低水平，未来可能会有所上涨，因此持观望态度，导致短期内房价并未出现明显下降。 - "结构性因素"：部分购房者可能更倾向于购买新房，而新房供应量相对有限，这也可能导致房价未出现大幅下降。
总之，柳州房价是否下降以及为什么有人说并没有下降，取决于多种因素。在了解具体情况时，可以关注以下几个方面： - "市场数据"：查阅柳州房地产市场的相关数据，如成交量、价格走势等。 - "政策导向"：关注政府出台的房地产

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柳州地处广西中心地带，有着其历史以来的王者风范，可惜成不了省会城市。但经济总量排在了南宁之后，并超越了北部的桂林，表现也算不错。如今的房价道是继承了王者的气魄，可是这样的底气还可以维持多久？

从城市地位和环境来看，经济、政治、文化、产业等核心是南宁无可非议；而环境和旅游上比不过桂林；开放和发展潜力没有沿海地区的钦州、防城港和北海具有海洋优势。

可如今的柳州房价一点也不落伍，一个中低端产业的内地城市，其人口和城市改造中房地产业却是异军突起，但是这种趋势不可能一直持续，下跌会成为未来的主旋律！

柳州的二手房基本上8000以上，新房很多超万元，这跟所处的地理位置和环境不太匹配。房价都快刚上南宁的7-8成，更是比风景宜人的桂林高出许多（二手房有些仅在5、6千），即便相同价格笔者认为从长远看还不如选有旅游潜力的桂林。

还有，经济发展最具发展潜力的防城港、钦州和北海等北部湾沿海城市，钦州和防城港的房价优势自不便多说，一看便知。即便是北海的房价也是跟柳州差不多。但是北海的沿海优势、北部湾发展潜力，以及紧贴湛江和海南，未来很可能成为新的北部湾重要核心区域之一。具有较强的发展潜力和吸引力。

柳州的房价不可能持续高涨，在全国范围内房地产退潮之时，广西的所有城市也可能无法难以幸免。但如果一定要在广西的房产投资潜力上做一个排名，那么应该是沿海地区的钦州、防城港和北海排最前、桂林排在第二、南宁第三，最没有投资价值和发展潜力的就是柳州，排在了最后。

这是笔者个人观点，仅供参考！